Bliskość formy ochrony przyrody - parku narodowego, krajobrazowego, rezerwatu czy obszaru Natura 2000 - może znacząco ograniczyć możliwości zagospodarowania działki. Każda z tych form nakłada inne zakazy i obowiązki. Sprawdzenie, jakie obszary chronione graniczą z Twoją działką lub ją obejmują, to obowiązkowy element oceny ryzyka inwestycyjnego.
Raport dzialki360.pl prezentuje formy ochrony przyrody zdefiniowane w Ustawie o ochronie przyrody (Dz.U. 2004 nr 92 poz. 880 z późn. zm.) zlokalizowane w promieniu 1 km od granic wybranej działki.
Uwzględnione formy to:
Mapa pokazuje obszar zajmowany przez poszczególne formy ochrony i jego odległość od granic działki.
Park narodowy: działka w granicach parku lub w jego otulinie podlega ściślejszym przepisom zagospodarowania. Budowa nowych obiektów jest mocno ograniczona, zmiany roślinności zakazane, a wszelkie działania wymagają zgody dyrektora parku.
Obszar Natura2000: bezpośredni zakaz działań negatywnie wpływających na przedmioty ochrony (konkretne gatunki lub siedliska). Jeśli planowana inwestycja może wpłynąć na obszar Natura 2000, wymagana jest ocena oddziaływania na środowisko (OOŚ). Brak automatycznego zakazu budowy, kluczowe jest to, czy inwestycja zagraża przedmiotom ochrony.
Park krajobrazowy: zakaz budowy obiektów zakłócających krajobraz i określonych typów działalności (przemysł, elektrownie wiatrowe). Szczegółowe zakazy określa rozporządzenie o utworzeniu parku.
Naruszenie zakazów obowiązujących na obszarach chronionych grozi karą administracyjną (art. 127-131 Ustawy o ochronie przyrody) wynoszącą nawet do 10 000 zł. W przypadku zniszczenia siedlisk lub gatunków chronionych możliwe jest też postępowanie karne z art. 181 Kodeksu karnego - grzywna, ograniczenie wolności lub pozbawienie wolności do lat 2.
Formy ochrony przyrody sprawdzisz w Raporcie o Działce dzialki360.pl, na Geoserwisie GDOŚ (geoserwis.gdos.gov.pl), w Banku Danych o Lasach (bdl.lasy.gov.pl), lub w MPZP gminy (plan musi zaznaczać obszary chronione). Centralnym rejestrem jest też portal CRFOP (crfop.gdos.gov.pl).
Tak - obszar Natura 2000 nie wiąże się z automatycznym zakazem budowy. Ograniczenia dotyczą działań, które mogą znacząco negatywnie wpłynąć na przedmioty ochrony (konkretne gatunki lub siedliska przyrodnicze). Zwykła budowa domu jednorodzinnego w miejscu bez cennych siedlisk zazwyczaj nie wymaga procedury OOŚ dla Natura 2000.
Nasi eksperci codziennie analizują setki tematów i dzielą się swoimi przemyśleniami z czytelnikami na Blogu Dzialki360.pl.
Decyzja środowiskowa, a właściwie decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach, jest jednym z kluczowych dokumentów, jaki jest potrzebny w procesie inwestycyjnym. W wielu przypadkach jej uzyskanie warunkuje bowiem możliwość otrzymania pozwolenia na budowę, a więc i możliwość realizacji inwestycji. Poniżej wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest decyzja środowiskowa oraz kto i na jakich zasadach ją wydaje.
W ubiegłym miesiącu opisaliśmy występujące w Polsce formy ochrony przyrody. W dzisiejszym artykule skupimy się na tym, jak ochrona przyrody oraz ochrona środowiska wpływa na zamierzenia inwestycyjne, których pierwszym etapem jest przecież decyzja o zakupie działki.
Ochrona przyrody i ochrona środowiska naturalnego pełnią bardzo istotną rolę w procesie inwestycyjnym związanym z budownictwem. Z naszego artykułu dowiesz się więcej o formach ochrony przyrody i możliwościach inwestycyjnych na terenach nimi objętych.
