W tym celu powinieneś skontaktować się z odpowiednią jednostką administracyjną – otrzymasz od niej wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków. Zazwyczaj jest to wydział geodezji, infrastruktury lub pokrewny bądź Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.
Informacje te zweryfikujesz również przez internet. Ta wiedza przyda Ci się, gdy nie jesteś właścicielem działki, tylko na razie znajdujesz się na etapie poszukiwawczym. Mapy i dane geoprzestrzenne, pochodzące z urzędowych rejestrów, można sprawdzić pod adresem geoportal.gov.pl. Pamiętaj jednak, że mają one charakter orientacyjny. Jest to bezpłatne rozwiązanie przeznaczone dla wszystkich obywateli, przedsiębiorców i administracji publicznej. Umożliwia weryfikację dokładnego przebiegu granic, kształtu działki i jej wielkości rzeczywistej. Jak z tego narzędzia skorzystać? Spieszymy z instrukcją!
Przebieg granic konkretnej działki możesz również sprawdzić w serwisie Dzialki360.pl. Na podstawie numeru ewidencyjnego działki możesz wygenerować dla wskazanego terenu szczegółowy raport, w sekcji "Położenie nieruchomości" znajdziesz informacje o lokalizacji wybranej działki, jej kształt oraz granice działek sąsiadujących wraz z ich numerami:
Natomiast, w sekcji "Parametry geometryczne terenu" znajdziesz powierzchnię oraz obwód terenu obliczone na podstawie współrzędnych punktów granicznych, np.:
Rozgraniczenie nieruchomości to nic innego jak proces ustalenia dokładnego przebiegu granic danego terenu, który można przeprowadzić w dowolnym momencie. Dotyczy on wszystkich lub wybranych granic nieruchomości, w tym przyległych nieruchomości lub innych gruntów. Wójtowie, burmistrzowie lub prezydenci miast mogą przeprowadzić rozgraniczenie z własnej inicjatywy – ma to miejsce z reguły przy scalaniu gruntów oraz wtedy, gdy uzasadniają to potrzeby gospodarki narodowej lub interes społeczny. Możliwe jest też złożenie wniosku przez samego zainteresowanego. Geodeta, który jest upoważniony przez wójta lub odpowiedniego urzędnika, wykonuje czynności związane z ustaleniem przebiegu granic, a koszty tej procedury ponoszą zazwyczaj: wnioskodawca bądź strony rozgraniczanych nieruchomości.
Omówmy teraz pokrótce, z jakich etapów składa się proces rozgraniczania nieruchomości.
Wzór formularza powinieneś znaleźć na stronie internetowej właściwego urzędu miasta. Możesz złożyć go na miejscu, w wyznaczonej do tego jednostce lub przesłać pocztą. Wraz z wypełnionym wnioskiem dostarczasz dowód uiszczenia opłaty skarbowej i pełnomocnictwo – jeśli jest ono potrzebne. Warto dołączyć też odpis z księgi wieczystej, dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości, wypisy z rejestru ewidencji gruntów dla nieruchomości objętych wnioskiem, a także kopię mapy ewidencyjnej ze wskazaniem spornej granicy – nie jest to konieczne, ale może usprawnić cały proces. Decyzję otrzymasz w ciągu miesiąca od dnia złożenia papierów, chyba że Twój przypadek jest bardziej skomplikowany. Wówczas procedura może potrwać do dwóch miesięcy.
Przeczytaj: Wymiary i kształt działki - jak je sprawdzić?
Bez względu na to, czy przeprowadza się rozgraniczenie nieruchomości, czy procedurę wznowienia granic działki, kluczową rolę odgrywa istniejąca dokumentacja, która pomaga precyzyjnie określić położenie punktów granicznych. Wznowienie granic to czynność techniczna polegająca na ponownym ustaleniu ich położenia w przypadku przesunięcia, uszkodzenia lub zniszczenia znaków granicznych. Ustabilizowaniem znaków granicznych zajmuje się geodeta, a cena za tę usługę zależy od rejonu Polski i wielkości działki. Czynność tę zleca się np. wtedy, kiedy podejrzewasz, że sąsiad przesunął płot na Twoją działkę. Jeśli geodeta potwierdzi przypuszczenia, masz prawo na piśmie zażądać od sąsiada przesunięcia ogrodzenia. W przypadku, gdy nie odniesie to żadnego skutku, powinieneś skierować sprawę do sądu.
Załóżmy hipotetyczny scenariusz: chcesz nabyć działkę pod inwestycję, decyzję o zakupie podejmujesz na podstawie lokalizacji, ceny, odpowiedniej dokumentacji i ogólnych oględzin terenu. Stajesz się jej właścicielem, a w przyszłości okazuje się, że grunt przeznaczony pod zabudowę w praktyce nie przebiega tam, gdzie powinien… Rezultat? Nieciekawy spór z sąsiadami. Właśnie w celu uniknięcia takich sytuacji rekomenduje się zatrudnienie geodety, który w terenie sprawdzi wiarygodność danych i prawidłowość powierzchni zapisanej w ewidencji gruntów.
Możesz wygenerować specjalny raport na naszej stronie internetowej - Dzialki360.pl. Dowiesz się z niego, jaka jest dokładna lokalizacja i geometria działki, przejrzysz ważne zagadnienia formalnoprawne, przeanalizujesz infrastrukturę, fizjografię, potencjał solarny, zagrożenia i uciążliwości, geologię oraz otoczenie terenu, a także sprawdzisz lokalne dane demograficzne.
Przeczytaj również: Co sprawdzić przed kupnem działki?