Parametry geometryczne terenu to zestaw danych liczbowych opisujących kształt i rozmiar działki: jej powierzchnię, obwód oraz kształt. Są to podstawowe informacje, które każdy kupujący powinien zweryfikować przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Raport dzialki360.pl oblicza kluczowe parametry geometryczne działki na podstawie współrzędnych geograficznych punktów granicznych pobranych z Ewidencji Gruntówi Budynków (EGiB). Obejmują one: powierzchnię działki wyrażoną w metrach kwadratowych, obwód działki w metrach, a także współczynnik kształtu i klasę kształtu parceli.
Dane obliczono ze współrzędnych geograficznych, co daje dokładność porównywalną z pomiarami geodezyjnymi. Warto pamiętać, że ostateczna, wiążąca powierzchnia działki widnieje w księdze wieczystej i ewidencji gruntów - raport służy raczej do szybkiej weryfikacji przed zakupem.
Wyniki prezentowane są w czytelnej formie liczbowej wraz z wizualizacją kształtu działki. Dzięki temu natychmiast widać, czy działka jest zbliżona do prostokąta (łatwa do zagospodarowania), czy ma bardziej nieregularny kształt z ostrymi kątami lub wąskim gardłem.
Dodatkowo w raporcie zawarte są współrzędne geograficzne poszczególnych punktów granicznych oraz odległości pomiędzy nimi.
Powierzchnia działki to nie wszystko, również jej kształt bezpośrednio wpływa na możliwości zabudowy. Według prawa budowlanego i warunków technicznych, budynek musi być odsunięty od granicy działki co najmniej 4 metry (3 mery jeśli ściana budynku zwrócona w stronę granicy nie ma okien ani drzwi). Na wąskiej lub nieregularnej działce może okazać się, że po uwzględnieniu wymaganych odległości nie ma już miejsca na dom.
Proporcje działki (stosunek szerokości do głębokości) determinują możliwy układ budynku. Działka o szerokości frontu poniżej 16 metrów często uniemożliwia realizację typowego projektu domu jednorodzinnego. Warto to sprawdzić przed zakupem, szczególnie gdy planujemy konkretny projekt.
Obwód działki jest natomiast przydatny przy planowaniu ogrodzenia i szacowaniu jego kosztów - to jeden z pierwszych wydatków po zakupie nieruchomości.
Minimalna szerokość działki zależy od planowanego projektu i wymaganych odległości od granicy. Dla typowego domu jednorodzinnego usytuowanego frontem do drogi zaleca się szerokość frontu co najmniej 16–20 metrów. Przy szerokości poniżej 12 metrów budowa domu jest w praktyce bardzo trudna lub niemożliwa bez zgody sąsiada.
Dane w raporcie opierają się na Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB) prowadzonej przez starostów i prezydentów miast. Dla celów prawnych (umowa sprzedaży, kredyt hipoteczny) wiążąca jest powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej i ewidencji gruntów. Raport dzialki360.pl służy do szybkiej weryfikacji przed zakupem, nie zastępuje jednak dokumentów urzędowych.
Powierzchnię działki możesz sprawdzić na kilka sposobów: w księdze wieczystej (ekw.ms.gov.pl), w wypisie i wyrysie z ewidencji gruntów i budynków (dostępnym stacjonarnie w starostwie powiatowym lub w przypadku niektórych starostw online), na portalu geoportal.gov.pl lub w Raporcie o Działce dzialki360.pl, który oblicza powierzchnię ze współrzędnych geograficznych.
Nasi eksperci codziennie analizują setki tematów i dzielą się swoimi przemyśleniami z czytelnikami na Blogu Dzialki360.pl.
Jeśli szukasz nieruchomości pod budowę domu, czy z przeznaczeniem na większą inwestycję, masz pewnie wyobrażenie o jej wielkości i kształcie. To podstawowe informacje, które pozwolą wyeliminować dany teren, bądź zakwalifikują go do dalszej analizy pod kątem potrzeb. Jak zatem sprawdzić wymiary i kształt danej działki?
