Parametry geometryczne budynków na działce to dane opisujące kształt, rozmieszczenie i odległości istniejących obiektów budowlanych względem granic nieruchomości. Są one kluczowe zarówno dla kupujących działkę z istniejącą zabudową, jak i dla inwestorów planujących nową budowę obok istniejących obiektów.
Sekcja prezentuje zarys wszystkich budynków ujawnionych w Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB) dla wybranej działki. Na mapie widoczne są obrysy każdego budynku oraz odległości między charakterystycznymi punktami granicznymi - narożnikami i krawędziami ścian - mierzone w metrach.
Dane pozwalają ocenić rozmieszczenie zabudowy: jak budynki są usytuowane względem granic działki, jakie mają wymiary zewnętrzne i jak duże jest podwórze lub ogród. Informacje te pochodzą z Ewidencji Gruntów i Budynków a ich aktualność podana jest w raporcie.
Warto pamiętać, że ewidencja budynków może być nieaktualna - dobudówki, nadbudowy lub rozbiórki nie zawsze są niezwłocznie zgłaszane do urzędu. Raport stanowi punkt wyjścia do weryfikacji, którą należy uzupełnić o wizję lokalną.
Według §12 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych (WT), budynek z oknem lub drzwiami zwrócony ścianą w stronę granicy działki musi być odsunięty co najmniej 4 metry. Budynek ze ścianą pełną (bez okien i drzwi) może stać w odległości minimum 3 metrów od granicy, a w szczególnych przypadkach nawet bezpośrednio przy granicy (za zgodą MPZP lub WZ).
Sprawdzenie odległości istniejących budynków od granic jest ważne przy:
Jeśli istniejący budynek stoi bliżej granicy niż wymagają przepisy, może to oznaczać samowolę budowlaną, która przy zakupie przechodzi na nowego właściciela.
Nasi eksperci codziennie analizują setki tematów i dzielą się swoimi przemyśleniami z czytelnikami na Blogu Dzialki360.pl.
