Parametry geometryczne budynków na działce to dane opisujące kształt, rozmieszczenie i odległości istniejących obiektów budowlanych względem granic nieruchomości. Są one kluczowe zarówno dla kupujących działkę z istniejącą zabudową, jak i dla inwestorów planujących nową budowę obok istniejących obiektów.
Sekcja prezentuje zarys wszystkich budynków ujawnionych w Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB) dla wybranej działki. Na mapie widoczne są obrysy każdego budynku oraz odległości między charakterystycznymi punktami granicznymi - narożnikami i krawędziami ścian - mierzone w metrach.
Dane pozwalają ocenić rozmieszczenie zabudowy: jak budynki są usytuowane względem granic działki, jakie mają wymiary zewnętrzne i jak duże jest podwórze lub ogród. Informacje te pochodzą z Ewidencji Gruntów i Budynków a ich aktualność podana jest w raporcie.
Warto pamiętać, że ewidencja budynków może być nieaktualna - dobudówki, nadbudowy lub rozbiórki nie zawsze są niezwłocznie zgłaszane do urzędu. Raport stanowi punkt wyjścia do weryfikacji, którą należy uzupełnić o wizję lokalną.
Według §12 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych (WT), budynek z oknem lub drzwiami zwrócony ścianą w stronę granicy działki musi być odsunięty co najmniej 4 metry. Budynek ze ścianą pełną (bez okien i drzwi) może stać w odległości minimum 3 metrów od granicy, a w szczególnych przypadkach nawet bezpośrednio przy granicy (za zgodą MPZP lub WZ).
Sprawdzenie odległości istniejących budynków od granic jest ważne przy:
Jeśli istniejący budynek stoi bliżej granicy niż wymagają przepisy, może to oznaczać samowolę budowlaną, która przy zakupie przechodzi na nowego właściciela.
Samowola budowlana to budowa lub rozbudowa obiektu bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia, albo niezgodnie z projektem. Kupując nieruchomość z samowolą, nabywca przejmuje wszelkie obowiązki z nią związane, w tym konieczność legalizacji lub rozbiórki. Dlatego warto przed zakupem sprawdzić pozwolenia na budowę w rejestrze RWDZ.
Minimalne odległości budynku od granicy działki to: 4 metry – ściana z oknem lub drzwiami, 3 metry – ściana bez otworów. W wyjątkowych sytuacjach (zapis w MPZP lub decyzji WZ) budynek może stać bliżej lub przy samej granicy. Przepisy określa § 12 Rozporządzenia WT.
Odległość budynku od granicy działki możesz sprawdzić w Raporcie o Działce na stronie dzialki360.pl (sekcja Parametry geometryczne budynków na działce) lub na mapie w geoportal.gov.pl korzystając z narzędzia pomiaru odległości. Dla celów urzędowych niezbędny jest pomiar geodezyjny lub mapa sytuacyjna z inwentaryzacją.
Nasi eksperci codziennie analizują setki tematów i dzielą się swoimi przemyśleniami z czytelnikami na Blogu Dzialki360.pl.
