Rejestr cen mieszkań - jak sprawdzić rzeczywiste ceny mieszkań w wybranej okolicy?

Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości?

Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) jest to publiczny rejestr, do którego trafiają informacje o transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości w Polsce. Informacje te obejmują przede wszystkim ceny transakcyjne nieruchomości, czyli kwoty, jakie faktycznie zostały zapłacone przez kupujących i widnieją w aktach notarialnych.

Rejestr Cen Nieruchomości powstał na podstawie przepisów ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne Art. 4. 1a pkt 7. Przepisy te zobowiązują notariuszy do przekazywania właściwemu staroście odpisów aktów notarialnych dotyczących przeniesienia własności nieruchomości. Rejestr prowadzony jest zatem właśnie przez starostów oraz prezydentów miast na prawie powiatu, a w niektórych przypadkach także przez wójtów i burmistrzów na mocy specjalnych porozumień.

Od 13 lutego 2026 roku dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości stał się bezpłatny i powszechny. Umożliwiła to nowelizacja ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne z dnia 26 września 2025 roku. Dodatkowo uruchomiono usługę umożliwiającą sprawdzenie cen transakcyjnych nieruchomości z RCN online. Usługa jest dostępna w Geoportalu Krajowym, w którym można również przeglądać urzędowe mapy oraz dane geodezyjne, ewidencyjne i przestrzenne.

Warto wiedzieć!
Rejestr Cen Nieruchomości jest jedyną w Polsce bazą, gdzie gromadzone są informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości. Ceny transakcyjne są natomiast znacznie bardziej miarodajnym wyznacznikiem realnej wartości rynkowej nieruchomości niż ceny ofertowe, jakie widnieją na portalach ogłoszeniowych. Cena ofertowa pokazuje wyłącznie oczekiwania sprzedającego, dlatego może być zawyżona. Cena transakcyjna jest natomiast ceną, jaką faktycznie był w stanie zapłacić nabywca, dlatego odzwierciedla rzeczywistą atrakcyjność nieruchomości.

Rejestr Cen Nieruchomości a rejestr cen mieszkań – czy to to samo?

Rejestr cen mieszkań jest to jeden z elementów Rejestru Cen Nieruchomości. Baza RCN zawiera bowiem informacje o cenach transakcyjnych niemal wszystkich rodzajów nieruchomości, czyli m.in. lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych, budynków komercyjnych oraz działek.

Rejestr cen mieszkań jest to również nazwa jednej z sekcji Raportu o działce, który możesz pobrać ze strony Dzialki360.pl. W sekcji ten znajdziesz informacje o transakcjach z rynku mieszkaniowego, które pochodzą bezpośrednio z Rejestru Cen Nieruchomości.

Jakie informacje można sprawdzić w Rejestrze Cen Nieruchomości?

Zakres informacji, jakie można sprawdzić w Rejestrze Cen Nieruchomości, określa Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.

W przypadku rynku mieszkaniowego w rejestrze widnieją informacje dotyczące transakcji sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego. Informacje te obejmują następujące dane:

• data transakcji (podpisania aktu notarialnego),
• rodzaj prawa będącego przedmiotem transakcji,
• adres lokalu mieszkalnego,
• powierzchnia użytkowa lokalu,
• cena nabycia lokalu brutto,
• kwota podatku VAT (podatek tek występuje tylko w przypadku sprzedaży mieszkania z rynku pierwotnego),
• liczba pomieszczeń,
• numer kondygnacji, na której znajduje się lokal.

Dokładnie takie same dane znajdziesz w sekcji „Rejestr cen mieszkań” w Raporcie o działce, jednak będą one uzupełnione o dodatkowe informacje (np. ceny mieszkań za m2) oraz szczegółowe analizy.

Uwaga!
Do Rejestru Cen Nieruchomości trafiają także dane notariusza sporządzającego akt notarialny oraz dane stron transakcji, czyli kupującego i sprzedającego. Dane te jednak nie są publicznie dostępne ze względu na przepisy dotyczące ochrony danych osobowych.

Jak sprawdzić rzeczywiste ceny mieszkań w wybranej okolicy?

Rzeczywiste ceny mieszkań w wybranej okolicy możesz sprawdzić w Geoportalu Krajowym oraz w Raporcie o działce, jaki możesz pobrać ze strony Dzialki360.pl. Poniżej podpowiadamy, jak skorzystać z obu tych opcji i czym się one różnią.

Jak sprawdzić ceny mieszkań w Geoportalu?

Podstawowym sposobem na sprawdzenie cen transakcyjnych mieszkań jest skorzystanie z Geoportalu Krajowego. Oto krótka instrukcja, jak to zrobić krok po kroku:

1. Wejdź na Geoportal.gov.pl i wybierz moduł Rejestr Cen Nieruchomości.
2. Wyszukaj na mapie interesujący Cię obszar. Możesz to zrobić np. po wpisaniu nazwy miejscowości lub adresu działki, albo poprzez odpowiednie powiększenie mapy.
3. Przybliż mapę do konkretnego osiedla lub okolicy. Zobaczysz wówczas na mapie punkty transakcji sprzedaży nieruchomości w postaci zielonych kółek z literą L w środku.
4. Kliknij wybrany punkt, aby poznać cenę transakcyjną sprzedaży mieszkania.

W Geoportalu należy więc ręcznie sprawdzać rzeczywiste ceny poszczególnych mieszkań w okolicy. Można jednak również przeanalizować ceny nieruchomości na określonym obszarze w promieniu od 100 do 5000 m od wybranego punktu na mapie. Służy do tego specjalne narzędzie, Moduł Analizy Cen. Za jego pomocą możesz między innymi sprawdzić, jak zmieniały się średnie ceny mieszkań w danej okolicy na przestrzeni kilku lat.

Jak poznać ceny mieszkań w okolicy za pomocą Raportu o działce?

Aby poznać rzeczywiste ceny mieszkań w okolicy, możesz również pobrać Raport o działce na stronie Dzialki360.pl. Raport pobierzesz w kilka chwil dla wybranej nieruchomości gruntowej, którą możesz wskazać poprzez podanie jej adresu lub jej zlokalizowanie na mapie.

Raport o działce ma format pliku PDF i zawiera wszystkie kluczowe informacje o danej nieruchomości, jakie warto sprawdzić przed zakupem. Znajdziesz w nim zatem m.in.: dane ewidencyjne, informacje o uzbrojeniu terenu i zagospodarowaniu przestrzennym, a nawet o zagrożeniach i uciążliwościach, jakie mogą utrudnić Twoje plany inwestycyjne.

W sekcji nr 29 raportu znajdziesz natomiast dane z rejestru cen mieszkań. Będą to informacje o transakcjach i rzeczywistych cenach mieszkań, jakie zostały sprzedane na obszarze do 10 km od granicy działki. Oprócz tego w raporcie znajdziesz między innymi:

• listę 50 najnowszych transakcji sprzedaży mieszkań zarejestrowanych w analizowanym obszarze,
• mediany cen transakcyjnych za m² mieszkań sprzedanych na danym terenie,
• rozkład cen mieszkań według metrażu i typu rynku (pierwotny i wtórny),
• trendy cenowe według roku sprzedaży.

Co ważne, wszystkie informacje o cenach mieszkań zaprezentowane są w raporcie w czytelny sposób na mapach oraz za pomocą przejrzystych wykresów słupkowych. Dzięki temu ze wszystkimi informacjami zapoznasz się szybko i wygodnie, bez konieczności samodzielnego wyszukiwania i analizowania danych.

Dlaczego warto sprawdzić ceny mieszkań przed zakupem działki?

Rzeczywiste ceny mieszkań w okolicy warto sprawdzić przed zakupem działki, aby ocenić jej potencjał inwestycyjny. Dzięki informacjom o faktycznych cenach sprzedaży lokali mieszkalnych dowiesz się między innymi:

• czy w danej lokalizacji istnieje popyt na nieruchomości mieszkalne,
• które mieszkania osiągają najwyższe ceny pod względem metrażu,
• jaki rodzaj mieszkań dominuje na rynku – z rynku wtórnego czy pierwotnego,
• jak zmieniały się ceny mieszkań w okolicy na przestrzeni lat,
• czy rynek nieruchomości w danej okolicy jest w fazie wzrostu, stabilizacji czy korekty.

Powyższa wiedza pozwoli Ci zatem na obiektywną ocenę lokalnego rynku nieruchomości oraz lepsze zaplanowanie swojej inwestycji budowlanej na danym terenie.

Pamiętaj, że w dokonaniu takiej oceny pomoże Ci nasz Raport o działce. Znajdziesz w nim bowiem nie tylko dane o rzeczywistych cenach mieszkań w okolicy i ich gruntowną analizę. Na podstawie naszego opracowania zdobędziesz też dodatkowe informacje o działce i całym terenie, które mają wpływ na opłacalność inwestycji.

Przeczytaj: Rejestr Cen Nieruchomości - jak sprawdzić ceny działek i podejmować lepsze decyzje?