Analiza ukształtowania terenu

Ukształtowanie terenu działki - jego nachylenie, rzeźba i wysokość nad poziomem morza - to parametry, które bezpośrednio wpływają na koszty i możliwości zabudowy. Płaska działka jest prosta i tania w zabudowie. Działka stromo nachylona może wymagać specjalnych fundamentów, tarasowania terenu lub nawet sprawiać trudności z odprowadzeniem wód opadowych.

Co zawiera sekcja Analiza ukształtowania terenu w raporcie?

Raport dzialki360.pl prezentuje rzeźbę terenu na podstawie Numerycznego Modelu Terenu (NMT) opracowanego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Wysokości wyrażone są w układzie PL-KRON86-NH (oficjalny polski układ wysokościowy). Dane obejmują mapę nachylenia stoków w stopniach lub procentach oraz wysokość wybranej działki nad poziomem morza (m n.p.m.) - minimalną, maksymalną i średnią.

‍

Wizualizacja pozwala od razu zobaczyć, czy działka jest płaska, lekko pochylona, czy stromo opadająca. Dane procentowe nachylenia pozwalają ocenić trudność zabudowy.

Jak nachylenie terenu wpływa na proces budowy i jego koszty?

• nachylenie terenu do 5% (ok. 3°) uznaje się za płaskie - fundament klasyczny (ławy lub płyta), brak dodatkowych kosztów,
• nachylenie 5-10% to teren lekko pochylony, wymagający niekiedy wyrównania terenu lub fundamentów schodkowych, koszt wzrasta orientacyjnie o 10 000 - 30 000 zł,
• nachylenie 10-20% to teren średnio nachylony - projekt domu musi uwzględnić rzeźbę terenu, konieczne może być tarasowanie z murami oporowymi, koszt budowy rośnie orientacyjnie o 30 000 - 80 000 zł,
• nachylenie powyżej 20% to teren stromy - specjalne fundamenty, często pale lub ściany szczelinowe, orientacyjny koszt dodatkowy to 80 000 - 200 000 zł lub nawet więcej.

Wysokość n.p.m. ma znaczenie przy planowaniu przyłączy: grawitacyjna kanalizacja działa tylko przy odpowiednim spadku terenu. Działki na wzniesieniu mogą wymagać przepompowni ścieków. Działki w obniżeniach terenu są bardziej narażone na zalewanie w czasie intensywnych opadów.