Analiza pokrycia terenu to zestawienie głównych klas użytkowania ziemi w bezpośrednim sąsiedztwie działki (w promieniu 200 metrów od jej granic). Informacja o tym,czy otoczenie tworzą lasy, pola uprawne, zabudowa jednorodzinna czy też tereny przemysłowe, ma bezpośredni wpływ na jakość życia i potencjał inwestycyjny nieruchomości.
Raport dzialki360.pl prezentuje pokrycie terenu w oparciu o dane GUGiK (Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii). Wyróżniamy m.in. następujące klasy: tereny zabudowane (zabudowa mieszkaniowa, usługowa, przemysłowa), tereny rolne (grunty orne, łąki, sady), lasy i zadrzewienia, wody powierzchniowe (rzeki, jeziora, stawy), drogi i infrastruktura, tereny zieleni (parki, skwery).
Dane prezentowane są zarówno w formie mapy, jak i procentowego udziału poszczególnych klas w analizowanym obszarze. Dzięki temu od razu widać czy działka otoczona jest głównie lasem (cisza, kontakt z naturą, ale ograniczony dostęp do usług), zabudową (sąsiedzi, hałas, ale bliska infrastruktura) czy też polami uprawnymi (otwarta przestrzeń, ale ryzyko emisji z rolnictwa).
Charakter otoczenia działki bezpośrednio wpływa na jej atrakcyjność i cenę. Działki graniczące z lasem lub w pobliżu wody są zwykle droższe ze względu na walory krajobrazowe i rekreacyjne. Działki otoczone terenami przemysłowymi lub przy ruchliwych trasach komunikacyjnych zazwyczaj tracą na wartości.
Analiza pokrycia terenu pozwala też ocenić ryzyko uciążliwości: tereny rolne w sąsiedztwie mogą oznaczać zapachy związane z nawożeniem, kurz w czasie siewów i hałas maszyn rolniczych. Tereny leśne to potencjalne ryzyko pożarowe i bliskość zwierzyny.
Informacja o udziale terenów zielonych i wód ma też znaczenie dla mikroklimatu - działki otoczone wodą i roślinnością są zazwyczaj chłodniejsze latem i mają wyższą wilgotność powietrza.
To zależy od planowanego przeznaczenia. Las w pobliżu to zaleta dla działek rekreacyjnych i mieszkaniowych ze względu na spokój, czyste powietrze i walory krajobrazowe. Jednocześnie może oznaczać wilgoć, cień i ograniczenia MPZP związane z sąsiedztwem lasu. Woda jest atrakcyjna rekreacyjnie, ale zwiększa ryzyko zalewania i może wiązać się z wyższym kosztem ubezpieczenia nieruchomości.
Dane o pokryciu terenu w raporcie dzialki360.pl pochodzą od GUGiK (Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii) z Bazy Danych Obiektów Topograficznych (BDOT10k) - oficjalnego, szczegółowego rejestru topograficznego Polski w skali 1:10 000. BDOT10k jest aktualizowana regularnie na podstawie ortofotomap i pomiarów terenowych. To jedna z najbardziej rozbudowanych baz danych przestrzennych w Polsce, zawierająca informacje o zabudowie, lasach, wodach, drogach i użytkowaniu gruntów.
Analiza pokrycia terenu to zestawienie klas użytkowania ziemi w promieniu 200 m od działki: lasy, zabudowa, pola, wody itp. Informuje o charakterze otoczenia nieruchomości i jego wpływie na jakość życia oraz wartość inwestycji.
Nasi eksperci codziennie analizują setki tematów i dzielą się swoimi przemyśleniami z czytelnikami na Blogu Dzialki360.pl.
Pokrycie terenu na działce ma bardzo duże znaczenie dla realizacji zamierzeń inwestycyjnych. Warto je dokładnie przeanalizować przed kupieniem działki, a nawet na etapie poszukiwania terenu dla swojej inwestycji. Z naszego artykułu dowiesz się, na co zwrócić uwagę oraz gdzie szukać potrzebnych informacji.
