Dostępność piesza nieruchomości, zwana z angielskiego walkability, to miara tego, jak daleko i jak szybko można dojść pieszo z danej działki do ważnych punktów: sklepu, szkoły, przystanku, parku. W dobie rosnących kosztów paliwa i trendowi na zdrowy styl życia walkability staje się coraz ważniejszym czynnikiem przy wyborze miejsca zamieszkania.
Co to jest izochrona dojścia pieszego?
Izochrona (od greckiego isos - równy, chronos - czas) to linia łącząca punkty osiągalne w tym samym czasie podróży. Na mapie wygląda jak „krąg” - jednak zamiast koła geometrycznego, jest to obszar odzwierciedlający rzeczywiste możliwości ruchu pieszego z uwzględnieniem sieci dróg, chodników, przejść i przeszkód terenowych.
Raport dzialki360.pl prezentuje izochronę dojścia pieszego dla trzech horyzontów czasowych: 5 minut (ok. 350-400 m - strefa bezpośrednia, codzienna), 15 minut (ok. 1-1,2 km - strefa usług i infrastruktury), 30 minut (ok. 2-2,5 km - strefa szersza, atrakcje, większe obiekty).
Jak walkability wpływa na wartość działki i komfort życia?
Działki i domy z wysokim wskaźnikiem walkability (dobrą dostępnością pieszą do usług) osiągają wyższe ceny rynkowe i stawki najmu. Z badań przeprowadzonych na rynkach europejskich i amerykańskich wynika, że wzrost wskaźnika walk Score o 10 punktów przekłada się na wzrost wartości nieruchomości o ok. 1-3%.
Dostępność piesza ma też bezpośredni wpływ na jakość życia mieszkańców: mniej czasu spędzonego w samochodzie, niższe koszty transportu, lepsza kondycja fizyczna. Dla rodzin z dziećmi możliwość bezpiecznego dojścia do szkoły pieszo jest często jednym z priorytetów.
W kontekście inwestycji pod wynajem, dobra dostępność piesza (szczególnie do stacji kolejki lub przystanku autobusowego) jest jednym z najważniejszych kryteriów poszukiwania przez potencjalnych lokatorów.
