Napowietrzna linia energetyczna przebiegająca przez działkę lub w jej bezpośrednim sąsiedztwie to poważne ograniczenie dla jej zagospodarowania. Wokół każdej linii energetycznej obowiązuje strefa ochronna, w której budowa obiektów budowlanych jest ograniczona lub całkowicie zakazana. Sprawdzenie przebiegu linii energetycznych to krok obowiązkowy przed zakupem każdej niezabudowanej działki.
Jakie linie energetyczne analizuje raport?
Raport dzialki360.pl prezentuje przebieg napowietrznych linii energetycznych wszystkich napięć w okolicy wybranej działki:
- linie najwyższego napięcia NN 400 kV i 220 kV, strefy ochronne po obu stronach osi: 35 m dla 400 kV, 29 m dla 220 kV,
- linie wysokiego napięcia WN 110 kV, strefa ochronna 15 m od osi po obu stronach,
- linie średniego napięcia SN 15-30 kV, strefa ochronna 7,5 m od osi,
- linie niskiego napięcia - nN 0,4 kV, strefa ochronna 3 m od osi.
Na mapie widoczne są również słupy linii, transformatory i podstacje energetyczne. Raport wskazuje też, czy linia przebiega przez teren działki, czy jedynie w jej pobliżu - co ma kluczowe znaczenie dla oceny ograniczeń.
Jakie ograniczenia wiążą się ze strefą ochronną linii energetycznej?
W strefie ochronnej linii energetycznej zakazana jest budowa obiektów budowlanych przeznaczonych na stały pobyt ludzi (domy, biura, szkoły), sadzenie drzew przekraczających określoną wysokość, składowanie materiałów łatwopalnych.Ograniczenia wynikają z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki.
Jeśli linia przebiega przez teren działki, właściciel musi liczyć się z prawem do swobodnego dostępu dla służb energetycznych w celach konserwacyjnych. Za ustanowienie służebności przesyłu przysługuje właścicielowi wynagrodzenie, ale jego uzyskanie wymaga negocjacji lub postępowania sądowego.
Wartość rynkowa działki z linią energetyczną WN lub NN jest zazwyczaj niższa o kilkanaście– kilkadziesiąt procent w porównaniu z podobnymi działkami bez linii. Hałas i pola elektromagnetyczne w pobliżu linii WN mogą stanowić dodatkową uciążliwość.
